OS EFEITOS DA ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA NOS FINANCIAMENTOS DO PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

Resumo

O objetivo desse trabalho é analisar os efeitos da atualização monetária nas duas opções de amortização disponíveis no financiamento habitacional do Programa Minha Casa, Minha Vida: o Sistema de Amortização Constante – Tabela SAC e o Sistema de Amortização Francês – Tabela Price. O estudo utiliza-se de cálculos simulados e planilhas de evolução de dívida. A metodologia aplicada constitui-se numa pesquisa explicativa, quantitativa e bibliográfica aplicada a um estudo de caso.  No Sistema de Amortização Constante as parcelas decrescem e o valor amortizado mensalmente é fixo, já no Sistema Francês de Amortização a prestação é fixa e o valor da amortização variável. A utilização de Taxa Referencial (TR) está sendo utilizada como um fator de correção monetária e considerando o aumento crescente desse índice nos últimos três anos devido a inflação, o Sistema Francês oferece desvantagem a longo prazo, em consequência das prestações serem fixas e os juros que acompanham o saldo devedor serem variáveis, a amortização pode ser mínima ou até mesmo negativa.